Puglia: nuovi obblighi per chi affitta. SCIA, CIA e assicurazione obbligatoria

La Regione Puglia ha introdotto una nuova normativa per le locazioni turistiche, sia imprenditoriali che non imprenditoriali, già registrate nel DMS Puglia.

Si tratta di un passaggio importante che riguarda migliaia di host, proprietari e property manager: entro un anno, tutte le strutture dovranno presentare la SCIA o CIA al SUAP comunale e attivare una polizza assicurativa obbligatoria per la responsabilità civile verso i clienti.

Queste modifiche derivano dall’articolo 5 della Legge Regionale n. 15/2025, pubblicata sul BURP n. 6 straordinario del 30 settembre 2025, che ha aggiornato la L.R. 1 dicembre 2017 n. 49, relativa alla comunicazione dei prezzi e servizi delle strutture ricettive turistiche in Puglia.

SCIA o CIA obbligatoria entro 365 giorni

L’articolo 10 quater, comma 8, della legge regionale stabilisce che:

“Le strutture in qualsiasi forma già avviate alla data di approvazione della presente norma dovranno procedere alla SCIA o CIA entro il termine di 365 giorni decorrente dall’entrata in vigore del presente articolo. In caso contrario, si applicheranno le sanzioni previste per attività svolta senza SCIA o CIA”.

In pratica:

• Tutte le attività già registrate al DMS Puglia alla data del 30/09/2025;
• In possesso di CIR/CIN, ma senza aver ancora presentato SCIA o CIA;👉 dovranno mettersi in regola entro 365 giorni, quindi entro il 30 settembre 2026, presentando la documentazione al SUAP del Comune territorialmente competente.

Per semplificare la procedura, la Sezione Turismo e Internazionalizzazione ha pubblicato i moduli ufficiali da compilare, allegati alla Determinazione Dirigenziale n. 217 del 03/10/2025, che puoi scaricare qui 👇

👉 Scarica la delibera e i moduli ufficiali SCIA/CIA (PDF)

Polizza assicurativa obbligatoria per host

La novità più significativa è forse quella prevista dal comma 11 dell’articolo 10 bis:

“I soggetti che esercitano l’attività di locazione turistica, imprenditoriale o non imprenditoriale, sono tenuti a stipulare una polizza assicurativa per i rischi derivanti dalla responsabilità civile verso i clienti, commisurata alla capacità ricettiva.”

Questo significa che tutti gli host e property manager pugliesi dovranno attivare una polizza RC, indipendentemente dalla forma dell’attività.

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La copertura dovrà essere proporzionata alla capienza dell’alloggio (numero di posti letto) e servirà a tutelare sia gli ospiti che i proprietari in caso di danni a persone o cose durante il soggiorno.

Questa misura si inserisce in un contesto europeo più ampio, in cui la tutela degli ospiti e la professionalizzazione degli host stanno diventando elementi centrali delle normative regionali e nazionali.

Scadenze e sanzioni

• 📅 Termine ultimo: 30 settembre 2026 per presentare SCIA/CIA e attivare la polizza RC.
• ⚠️ Sanzioni: in caso di mancata presentazione entro i termini, si applicheranno le stesse sanzioni previste per chi esercita senza SCIA/CIA, ovvero attività non autorizzata.
• 📝 La polizza RC diventa obbligatoria per poter continuare a operare legalmente.

FAQ

Chi deve presentare la SCIA o CIA in Puglia?

Tutti i gestori di locazioni turistiche già iscritti al DMS Puglia prima del 30 settembre 2025 e non ancora in regola.

Cosa succede se non presento la SCIA entro 365 giorni?

Si applicano le sanzioni previste per attività non autorizzata, con rischio di sospensione.

La polizza RC è obbligatoria anche per le locazioni non imprenditoriali?

Sì. La legge la impone a tutte le attività di locazione turistica, imprenditoriali e non.

Quale tipo di polizza serve?

Una polizza assicurativa per responsabilità civile verso i clienti, commisurata alla capacità ricettiva.

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