Prezzi dinamici affitti brevi 2025: la guida definitiva per host e property manager
Vuoi guadagnare di più con la tua locazione turistica? La risposta è nei prezzi dinamici: la strategia che piace alle OTA, aumenta la redditività degli affitti brevi 2025 e ti fa volare in classifica
Hai mai pensato che lasciare sempre lo stesso prezzo al tuo appartamento sia come tenere le persiane chiuse di giorno? Zero luce, zero visibilità.
La verità è che il prezzo giusto non è mai fisso: si chiama prezzo dinamico ed è la chiave per far volare la redditività negli affitti brevi italiani.
In questo articolo ti spiego:
✅ Cos’è il prezzo dinamico e come nasce
✅ Perché funziona anche per una sola locazione turistica
✅ I software migliori per automatizzare
✅ Perché Airbnb, Booking e Vrbo lo amano così tanto
✅ I consigli pratici per iniziare subito
Cos’è il prezzo dinamico?
Il dynamic pricing (prezzo dinamico) è una strategia che adatta le tariffe in tempo reale in base a:
- Domanda e offerta nella tua città
- Eventi, fiere, concerti, festività
- Anticipo di prenotazione (last minute o early booking)
- Occupazione della tua struttura e della concorrenza
Un po’ di storia
- Anni ’80: le compagnie aeree inventano il dynamic pricing per massimizzare i ricavi.
- Anni ’90: gli hotel lo trasformano in mestiere (Revenue Management).
- Oggi: grazie alle OTA, è una parte importante per ogni host e property manager.
Funziona anche con una sola struttura?
Sì, e ti spiego perché:
- Massimizzi l’occupazione anche nei periodi morti.
- Aumenti i ricavi nei picchi di domanda.
- Piaci agli algoritmi → più visibilità nelle OTA.
- Eviti di svendere o restare vuoto.
I software di prezzo dinamico
Oggi non serve essere un matematico: ci sono strumenti che fanno tutto per te.
- PriceLabs → flessibile, usato da property manager
- Beyond Pricing → Algoritmo avanzato, costo iniziale ZERO e ottimizzazione automatica.
Il massimo? Usali insieme a un channel manager per sincronizzare tutto in tempo reale.
👉 Airbnb ha introdotto nell'ultima Release il "Prezzo Consigliato". Potrebbe sembrare un prazzo dinamico ma in realtà non lo è perchè non viene fatto fluttuare dalla piattaforma ma viene cambiato e ottimizzato solo nel momento in cui lo impostate.
Perché le OTA amano il prezzo dinamico?
Perché aumenta:
- 📈 Click e prenotazioni → prezzi competitivi attirano più ospiti
- 🔝 Ranking → annuncio aggiornato sale in classifica
- 💸 Commissioni → più prenotazioni = più guadagni anche per loro
In poche parole: l’algoritmo vuole movimento. Se aggiorni, vinci.
Consigli pratici per host e property manager
- Imposta sempre una tariffa minima sotto cui non scendere.
- Studia la concorrenza con AirDNA o Pricelab Market Dashboard
- Sfrutta eventi locali → calendario eventi sempre sotto mano.
- Analizza i risultati → rivedi la strategia almeno ogni mese.
FAQ
Cos’è il prezzo dinamico negli affitti brevi?
È una strategia che aggiorna automaticamente i prezzi in base a domanda, offerta ed eventi.
Conviene anche con una sola casa vacanza?
Sì, aumenta occupazione e ricavi anche per una sola locazione turistica.
Quali software usare?
PriceLabs, Wheelhouse e Beyond Pricing sono i più efficaci.
Perché Airbnb e Booking lo amano?
Perché aumenta prenotazioni, commissioni e soddisfazione degli ospiti.
Smart Pricing di Airbnb funziona?
Meglio di niente, ma spesso troppo basso ed estrema lentezza neglio aggiornamenti. Meglio usare strumenti esterni.
❤️ Un piccolo aiuto che vale tanto
Qui non ci sono sponsor nascosti, né algoritmi che ti scrutano le abitudini. Solo passione, studio e tanto tempo speso per creare contenuti gratuiti e indipendenti.
Se ti piace quello che facciamo, per noi anche un semplice caffè è fondamentale ☕.
Grazie mille davvero: il tuo supporto ci aiuta a tenere in piedi questa community libera e a continuare a condividere senza filtri, senza pressioni, senza finte recensioni.
📆 Prenota una call con Sergio di Vita da Host! 15 minuti gratis o sessioni approfondite su Google Meet
👉 https://www.vitadahost.it/vita-da-host-prenota-la-tua-chiacchierata-gratuita-con-me.html
📖 Acquista FAQBNB, il Manuale più aggiornato e figo per iniziare nel mondo degli affitti brevi. Solo 5€, meno di un panino dell'Autogrill 🤣
👉 https://faqbnb.vitadahost.it/
🛒 Risparmia un botto di soldi e tempo con i nostri nuovi canali offerte Amazon. Sia su Telegram che su Whatsapp, le migliori super offerte selezionate e specifiche per il nostro settore. Il primo canale in Italia che ti fa risparmiare tempo e denaro dedicato a Host e PM. Iscriviti subito, ovviamente è gratis.
👉 https://www.vitadahost.it/offerte-da-host-iscriviti-al-canale-telegram-per-host-e-pm.html
🚀 Se vuoi sapere tutto sul mondo di Vita da Host e scoprire quante informazioni, servizi e prodotti puoi trovare sul nostro Grazie mille, a noi serve moltissimo per mantenere viva questa community ♥️
Comments ()