Ospite in più? No panico: cosa fare per essere in regola.
Ospite extra non vuol dire arresto. Conta chi c’è davvero in casa: se sei sotto la capienza, registri l’ospite con Alloggiati-Web, chiedi tassa di soggiorno e gestisci l’extra (da dichiarare). No panico, solo procedura.
“Erano segnati in tre e sono arrivati in quattro… mi arrestano?”
Questa è la frase che ogni host si sente almeno una volta. La risposta è: tranquilli, no panico.
Le piattaforme come Airbnb o Booking sono intermediari: non sono la legge. Alla polizia interessa una sola cosa: chi c’è davvero in casa in quel determinato giorno.
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Capienza prima di tutto
- Se superi la capienza autorizzata (CIR/CIN) ➝ stop: non puoi ospitare.
- Se sei sotto la capienza ➝ non conta cosa c’era scritto nella prenotazione, ma chi c’è davvero dentro casa.
Registrazione ospite extra
- Chiedi il documento dell’ospite aggiuntivo.
- Inseriscilo su Alloggiati-Web entro 24 ore (6 ore se resta meno di un giorno).
- Se resta solo 2 giorni su 7, lo registri solo per quei 2 come ospite singolo
Tassa di soggiorno
- L’ospite extra paga la tassa di soggiorno come tutti.
- Se incassi tu ➝ rendiconta correttamente.
- Se la riscuote la piattaforma ➝ Quando vai in rendicontazione lo dichiari come ospite da versare la tassa
Extra da chiedere (e dichiarare)
- L’ospite in più genera costi extra (pulizia, biancheria, consumi).
- Puoi ( e ne hai tutto il diritto ) chiedere un supplemento.
- Ricorda: qualsiasi importo di affitto incassato extra va dichiarato al commercialista in fase di dichirazione, ricordati di segnarti i giorni esatti in cui ha alloggiato (cedolare secca 21% se sei in regime).
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FAQ
1) Se arrivano più ospiti del previsto, che faccio?
Verifica la capienza: se ci stai dentro, registra l’ospite extra e chiedi tassa di soggiorno.
2) Devo modificare la prenotazione su Booking o Airbnb?
Non serve alla polizia: interessa chi c’è davvero. Ma può servire per allineare tariffe e policy della piattaforma.
3) Come gestisco la tassa di soggiorno?
Come da regolamento comunale: importo per persona, eventuali esenzioni e limiti di notti.
4) Posso chiedere un extra?
Sì, e ti conviene: sono costi reali. Ma devi dichiarare l’importo extra incassato.
5) E se vado in over-capienza?
Non ospitare: sei fuori norma e rischi multe (e anche coperture assicurative nulle).
6) Devo registrare anche chi resta solo una notte?
Sì, tutti gli ospiti vanno registrati nei tempi previsti dalla legge.
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