Obbligo CIN 2025: guida pratica per host e strutture ricettive.
Scopri tutto sull’obbligo del CIN dal 2025: cos’è, chi deve richiederlo, differenze col CIR, obblighi di esposizione e sicurezza. Evita multe e oscuramenti annunci.
Cos’è il CIN
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è un codice alfanumerico unico, rilasciato dal Ministero del Turismo tramite la piattaforma ufficiale BDSR.
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Quando è obbligatorio
L’obbligo del CIN è stato introdotto dal DL 145/2023, art. 13-ter.
Dal 1° gennaio 2025, tutti gli host e le strutture ricettive devono possederlo ed esporlo (fonte ministero).
Chi deve richiederlo
✔ Host privati
✔ B&B, affittacamere, case vacanza, locazioni turistiche
✔ Strutture imprenditoriali o occasionali
Non fa differenza se hai 1 o 10 alloggi: il CIN è obbligatorio per tutti.
Come si ottiene (HowTo)
- Vai su bdsr.ministeroturismo.gov.it
- Autenticati con SPID o CIE
- Inserisci i dati dell’alloggio
- Se la tua Regione richiede il CIR (praticamente tutte), ottieni prima quello passando da procedure regionali.
- Concludi la procedura e scarica il tuo CIN
Tempo medio: 10 minuti. Nessun costo.
Obblighi associati
- Esposizione all’esterno (anche al posto del cartellino citofonico)
- Inserimento negli annunci su Airbnb, Booking, VRBO e siti privati
- Presenza su materiale promozionale (siti web, brochure, social)
Dal 2025, con il CIN arrivano anche i requisiti minimi di sicurezza per affitti brevi:
Estintore: minimo 6 kg/l, classe 13A, revisione ogni 6 mesi
Rilevatore gas (EN50194)
Rilevatore monossido di carbonio (EN50291)
- Non servono tecnici abilitati: sono dispositivi, non impianti.
- Esenzione solo se non ci sono fonti di combustione o caldaie all'esterno della struttura
- Rilevatore fumo: non obbligatorio ma fortemente consigliato.
Sanzioni
Chi non rispetta l’obbligo rischia:
- Multe fino a 8.000 €
- Oscuramento annunci da parte delle OTA (Airbnb, Booking, ecc.)
- Blocco dell’attività fino a regolarizzazione
In sintesi
✅ Dal 2025 il CIN è obbligatorio per tutti gli host
✅ Si richiede online con SPID o CIE
✅ Va esposto e inserito negli annunci
✅ Serve avere estintore + rilevatori a norma
❌ Senza CIN rischi multe e oscuramenti
Approfondisci la guida ufficiale sul sito del Ministero:
👉 FAQ BDSR – Ministero del Turismo
Leggi tutte le nostre guide pratiche su Vita da Host:
👉 Mettiti in regola col CIN – no sanzioni
Risorse utili
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FAQ
1. Quando è entrato in vigore l’obbligo CIN?
Dal 1° gennaio 2025.
2. Il CIN sostituisce il CIR?
No: il CIR resta obbligatorio dove previsto dalle Regioni.
3. Cosa devo fare se non ho fonti di combustione?
Se non usi gas o combustione, sei esente dai rilevatori, ma l’estintore resta obbligatorio.
4. Posso inserire il CIN solo su Airbnb?
No: va esposto anche su Booking, VRBO, siti privati e materiali promozionali.
5. Cosa rischio se non lo richiedo?
Multe fino a 8.000 € e rimozione annunci.
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