Obbligo CIN 2025: guida pratica per host e strutture ricettive
Dal 1° gennaio 2025 il CIN diventa obbligatorio per tutte le locazioni turistiche e strutture ricettive in Italia. Ecco la guida pratica per host e property manager su richiesta, obblighi, dotazioni e sanzioni.
Dal 1° gennaio 2025 entra ufficialmente in vigore l’obbligo del CIN – Codice Identificativo Nazionale per chiunque affitti immobili a fini turistici in Italia.
Che tu sia un host privato o un gestore professionale, questa guida ti spiega in modo chiaro cos’è, come si ottiene, quali obblighi comporta e cosa rischi se non lo richiedi.
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Cos’è il CIN?
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è un codice alfanumerico rilasciato dal Ministero del Turismo tramite la piattaforma ufficiale BDSR.
Serve a identificare in modo univoco ogni struttura o locazione turistica sul territorio nazionale, contrastando l’abusivismo e aumentando la trasparenza.
Quando è diventato obbligatorio?
📅 L’obbligo nasce con il Decreto Legge n. 145/2023, art. 13-ter ed è in vigore dal 1° gennaio 2025.
Chi deve richiederlo?
Tutti:
- Host privati (anche chi affitta solo poche settimane all’anno)
- Strutture imprenditoriali (B&B, affittacamere, case vacanze, guest house, alberghi diffusi, ecc.)
Nessuno è escluso.
Come ottenere il CIN (procedura pratica)
- Vai su 👉 bdsr.ministeroturismo.gov.it
- Autenticati con SPID o CIE
- Inserisci i dati richiesti dell’alloggio
- Se previsto dalla tua Regione, ottieni prima il CIR (Codice Identificativo Regionale)
- Una volta validati i dati → ricevi il tuo CIN ufficiale
⚠️ Nota: Nella maggioranza delle Regioni, prima di ottenere il CIN, va richiesto alla Regione il CIR. Il CIN non sostituisce il CIR, le norme regionali sono le prevalenti, il CIN ha solo aggiunto obblighi e non ha sostituito le norme regionali che rimango pienamente in vigore
Obblighi associati al CIN
Per essere in regola, il CIN deve:
- ✅ Essere esposto all’esterno della struttura (su targa o cartellino citofonico esistente)
- ✅ Comparire in tutti gli annunci online (Airbnb, Booking, portali privati, social)
- ✅ Essere presente su materiale promozionale (siti web, brochure, cartelli)
Dotazioni di sicurezza obbligatorie
Il decreto ha introdotto anche un mini pacchetto di sicurezza obbligatoria,
Attenzione. Se la casa ha all'interno fonti di combustione come caldaie a gas, fornelli a gas, stufe a gas è OBBLIGATORIO dotarsi di:
🧯Estintore minimo 6 kg/l – classe 13A, revisionato ogni 6 mesi. Sempre rialzato, ben in vista e vicino alla porta di uscita
💨 Rilevatore di gas combustibile EN50194 prestate attenzione, di rilevatori di Gas combustibile ci sono quelli per metano e per GPL, scegliete a seconda della vostra fonte di GAS. Il rilevatore di Metano va installato a 20 cm dal soffitto, quello di GPL a 20 cm dal pavimento
🧪 Rilevatore di monossido di carbonio EN50291. Installato a 30 cm dal soffitto
👉Non sono richiesti tecnici abilitati per installazione: sono dispositivi "accendi e usa" non impianti, purché certificati EN.
👉 Il rilevatore di fumo non è obbligatorio, ma fortemente consigliato.
Sanzioni
❌ Senza CIN rischi:
- Sanzioni fino a 8.000 €
- Oscuramento degli annunci su piattaforme come Airbnb e Booking. Senza il CIN le piattaforme di intermediazione non pubblicheranno il vostro annuncio per affitti brevi sotto i 30 giorni.
In sintesi
✅ Il CIN è obbligatorio dal 2025 per tutti gli host e property manager
✅ Si richiede online con SPID o CIE
✅ Va esposto e inserito ovunque tu promuova la tua struttura
✅ Servono le dotazioni minime di sicurezza
❌ Senza CIN rischi multe e oscuramento annunci
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