Nuove regole locazioni turistiche Sicilia 2025: guida completa
Nuove regole locazioni turistiche Sicilia 2025: obblighi, requisiti minimi, sicurezza e sanzioni per case vacanze, affitti brevi e b&b
La Sicilia alza l’asticella. Con il Decreto Attuativo n. 2104/2025, la Regione ha introdotto nuove regole per chi gestisce locazioni turistiche, case vacanza, B&B e affitti brevi.
Obiettivo? Alzare la qualità, ma anche complicare un po’ la vita agli host. Vediamo tutto, punto per punto.
Definizione di locazione turistica
Secondo il decreto rientrano nella definizione:
- appartamenti interi
- porzioni di appartamento
- case vacanza
- affitti brevi
In pratica, qualsiasi immobile usato per finalità turistica, che tu sia host “per gioco” o imprenditore a pieno titolo.
Requisiti minimi obbligatori
Qui non si scherza:
- Bagno completo: 1 ogni 4 posti letto (lavabo, WC, bidet, doccia/vasca).
- Bidet obbligatorio: sì, anche per gli affitti brevi.
- Privacy bagno: se interno alla camera, WC e bidet separati da parete opaca o vetro oscurabile.
- Lavabo in camera: obbligatorio se manca il bagno privato.
- TV minimo 32 pollici in ogni unità.
- Materassi ignifughi certificati (classe 1IM, h ≥ 22 cm, certificazione Min. Interno).
- Letti matrimoniali: niente più due singoli uniti senza topper di 4 cm e fissaggio.
- Superfici minime camere:
- singola: 8 mq
- doppia: 14 mq
- tripla: 20 mq
- quadrupla: 26 mq
- monolocale: 28 mq (1 pax), 38 mq (2 pax), +6 mq per letto aggiunto
Requisiti di sicurezza
- Materassi ignifughi omologati.
- Norme accessibilità (D.M. 236/1989).
- Immobili ante 1934: niente certificato di abitabilità, ma serve collaudo statico.
Sanzioni
Chi non si adegua entro il 30 giugno 2026 rischia:
- sospensione attività
- multe
- chiusura
- divieto di usare etichette come “Luxury”, “Boutique” o “Resort” senza permesso regionale.
Risorse utili
- 📄 Scarica qui il testo ufficiale
- 🌐 Scopri tutti i servizi → Vita da Host
- 📆 Prenota una call → chiacchierata gratuita con Sergio
- 🛒 Il negozio per Host → prodotti Amazon selezionati
FAQ – Nuove regole Sicilia 2025
1. Quando entrano in vigore le nuove regole?
Dal 2025, con obbligo di adeguamento entro il 30 giugno 2026.
2. Serve il bidet anche negli affitti brevi?
Sì, il decreto lo rende obbligatorio in tutte le unità.
3. È obbligatoria la PEC per un host occasionale?
Sì, la PEC va comunicata entro 10 giorni dall’avvio attività.
4. Il CIN deve comparire anche sugli annunci Airbnb e Booking?
Sì, è obbligatorio su tutti i canali online e offline.
5. Cosa succede se non mi adeguo?
Rischi multe, sospensione e chiusura dell’attività.
-
📖 Acquista FAQBNB, il Manuale più aggiornato e figo per iniziare nel mondo degli affitti brevi. Solo 5€, meno di un panino dell'Autogrill 🤣
👉 https://faqbnb.vitadahost.it/
🛒 Risparmia un botto di soldi e tempo con i nostri nuovi canali offerte Amazon. Sia su Telegram che su Whatsapp, le migliori super offerte selezionate e specifiche per il nostro settore. Il primo canale in Italia che ti fa risparmiare tempo e denaro dedicato a Host e PM. Iscriviti subito, ovviamente è gratis.
👉 https://www.vitadahost.it/offerte-da-host-iscriviti-al-canale-telegram-per-host-e-pm.html
🚀 Se vuoi sapere tutto sul mondo di Vita da Host e scoprire quante informazioni, servizi e prodotti puoi trovare sul nostro Grazie mille, a noi serve moltissimo per mantenere viva questa community ♥️
📆 Prenota una call con Sergio di Vita da Host! 15 minuti gratis o sessioni approfondite su Google Meet
👉 https://www.vitadahost.it/vita-da-host-prenota-la-tua-chiacchierata-gratuita-con-me.html
