Contratto di locazione breve: obbligo, normativa e modelli pronti.
l contratto di locazione breve è sempre obbligatorio, anche sotto i 30 giorni. Non va registrato, ma è richiesto dalla legge e tutela host e ospiti in caso di contestazioni. Scopri la normativa, i rischi se lo salti e scarica i modelli multilingua già pronti.
Dal 2017 in Italia le locazioni brevi (fino a 30 giorni) sono regolate in modo preciso. La normativa dice chiaramente che serve un contratto scritto, da far firmare all’ospite, anche se non va registrato all’Agenzia delle Entrate. Molti host pensano che basti la prenotazione su Airbnb o Booking, ma non è così: la legge prevede un documento che attesti diritti e doveri di entrambe le parti.
Normativa di riferimento
📌 Legge 431/1998, art. 1, comma 2 → stabilisce l’obbligo di forma scritta per i contratti di locazione.
📌 DL 50/2017, art. 4 → introduce la disciplina fiscale degli affitti brevi (cedolare secca, ritenuta 21% intermediari).
📌 Circolari Agenzia delle Entrate → chiariscono che i contratti brevi non vanno registrati se inferiori a 30 giorni complessivi annuali con lo stesso inquilino.
👉 In sintesi: contratto sì, registrazione no (salvo che si superino i 30 giorni o ci siano più contratti consecutivi con lo stesso ospite).
Perché serve il contratto scritto?
Anche senza obbligo di registrazione, il contratto:
- Ti tutela in caso di danni, contestazioni o disdette.
- Serve come prova legale se l’ospite rifiuta di pagare, lascia l’alloggio in anticipo o crea problemi.
- Dimostra serietà e trasparenza, soprattutto se sei un Property Manager che gestisce case di altri.
- Contiene le condizioni di soggiorno (check-in, regole della casa, importo pagato), che diventano vincolanti per l’ospite.
Ricorda: un contratto scritto vale più di mille chat su WhatsApp o email.
Devo registrarlo all’Agenzia delle Entrate?
No, la legge è chiara: per affitti fino a 30 giorni non serve registrazione, quindi:
❌ niente imposta di registro
❌ niente marche da bollo
❌ niente adempimenti aggiuntivi
⚠️ Attenzione però: se lo stesso ospite rimane oltre i 30 giorni annuali (anche con contratti successivi), allora scatta l’obbligo di registrazione.
E se non lo faccio firmare?
Ad oggi non esistono sanzioni dirette per chi non redige il contratto. Ma:
- perdi ogni tutela legale;
- rischi contestazioni senza prova scritta;
- come Property Manager puoi danneggiare il rapporto con i proprietari che gestisci.
👉 In tribunale un contratto firmato vale come prova, una prenotazione online molto meno.
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Conclusione
Il contratto di locazione breve è una sicurezza per te e per i tuoi ospiti. Anche se la legge non impone la registrazione sotto i 30 giorni, farlo firmare è sempre obbligatorio e dimostra professionalità.
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FAQ
Il contratto di locazione breve è obbligatorio?
Sì, sempre, anche sotto i 30 giorni.
Devo registrarlo all’Agenzia delle Entrate?
Solo se la durata supera i 30 giorni complessivi con lo stesso ospite.
Cosa rischio se non lo faccio firmare?
Non ci sono sanzioni dirette, ma rischi di non avere tutele in caso di problemi.
Vale anche se affitto una sola casa vacanza?
Sì, riguarda sia host privati che professionali.
Dove trovo modelli pronti?
Su Vita da Host: Scarica i contratti multilingua.
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