La nuova stangata: cedolare secca al 26% per tutti dal 2026
Nella bozza della Legge di Bilancio 2026 arriva la mazzata: la cedolare secca sale dal 21% al 26%. Un aumento che peserà sugli host e, inevitabilmente, sugli ospiti
Era nell’aria, ma adesso è nero su bianco.
Nella bozza della Legge di Bilancio 2026 è previsto un aumento della cedolare secca dal 21% al 26% su tutte le locazioni brevi, turistiche e non.
L’articolo di riferimento è l’articolo 4 del decreto-legge 50/2017, modificato come segue:
“…al comma 5, le parole «una ritenuta, a titolo d’acconto del 21 per cento» sono sostituite dalle seguenti: «una ritenuta del 26 per cento»…”
In pratica, dal 1° febbraio 2026, le piattaforme come Airbnb e Booking, così come gli intermediari che gestiscono pagamenti per conto dei locatori, applicheranno una ritenuta del 26%, che diventerà tassazione effettiva per chi aderisce al regime della cedolare secca.
Tradotto: pagheremo tutti di più
Un aumento secco del +5% sulla tassazione finale.
E non è finita qui: mentre si discute di questa modifica, il Governo ha già previsto anche la possibilità per i Comuni di aumentare la tassa di soggiorno.
Quindi ricapitoliamo:
- +5% di tasse per gli host
- aumento della tassa di soggiorno
- = aumento dei prezzi per i viaggiatori
Insomma, quando un settore funziona, la risposta sembra sempre la stessa: “spolpiamolo finché si può”.
Cosa cambia nel dettaglio
Fino al 2025: Cedolare secca: 21% sulla prima struttura, 26% sulle altre
Dal 1° febbraio 2026: Cedolare secca: 26% per tutte le strutture
Le modifiche si applicano a tutti i contratti di locazione breve (inferiori a 30 giorni), indipendentemente dal numero di immobili.
Non solo per chi ha più di un appartamento, ma anche per chi ne affitta uno solo.
Impatto reale per gli host
Facciamo due conti semplici:
- Su 10.000 euro di introiti, oggi l’host paga 2.100 euro di tasse.
- Dal 2026, ne pagherà 2.600.+500 euro in più. Sommali all’aumento delle spese di gestione, utenze, e ora anche alla tassa di soggiorno in crescita… ed ecco che i margini si assottigliano sempre di più, perchè non potremo alzare all'infinito i prezzi, speciw ora che c'è una contrazione del mercato interno
Un settore spremuto come un limone
La sensazione è sempre la stessa: ogni volta che gli affitti brevi crescono, arriva puntuale la mazzata fiscale.
È il solito paradosso: il turismo porta ricchezza, ma invece di valorizzarlo, si preferisce spremere chi lo sostiene.
Cosa succede ora
La Legge di Bilancio 2026 è ancora una bozza, ma l’aumento al 26% è già scritto nero su bianco.
L’iter parlamentare si aprirà nelle prossime settimane, e Vita da Host seguirà passo passo tutte le modifiche, con aggiornamenti in tempo reale sul blog e sui canali social.
Se i gruppi politici non presenteranno emendamenti, dal 1° febbraio 2026 il nuovo regime entrerà ufficialmente in vigore
FAQ
Quando entrerà in vigore la cedolare secca al 26%?
Dal 1° febbraio 2026, salvo modifiche alla Legge di Bilancio durante l’approvazione parlamentare.
L’aumento vale anche per chi affitta un solo appartamento?
Sì. La nuova aliquota riguarda tutte le locazioni brevi, indipendentemente dal numero di immobili.
Posso compensare con spese o detrazioni?
No, la cedolare secca è una tassazione sostitutiva e non prevede deduzioni o detrazioni.
Chi incassa tramite Airbnb o Booking deve fare qualcosa?
No, le piattaforme adegueranno automaticamente la ritenuta al 26%.
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