Airbnb cambia ancora: dal 27 ottobre 2025 commissione unica al 15,5% (solo per chi usa software)
Airbnb annuncia una modifica importante: dal 27 ottobre 2025 gli host che usano software collegati (channel manager o PMS) avranno una commissione unica del 15,5%. Gli altri host non sono coinvolti
Il 22 agosto 2025 Airbnb ha annunciato un nuovo aggiornamento delle commissioni.
Dal 27 ottobre 2025, tutti gli host che gestiscono i propri annunci tramite software collegati (channel manager o PMS) passeranno obbligatoriamente a una commissione unica del 15,5%.
⚠️ Importante: questa modifica non riguarda chi gestisce manualmente, senza alcun software esterno il proprio account Airbnb, che potrà continuare a scegliere tra:
- costi suddivisi (3% host + 14–16% ospite)
- commissione unica (attualmente 14–16%, non 15,5%)
Commissione suddivisa vs commissione unica
Modello a costi suddivisi (ancora disponibile per chi gestisce manualmente)
- L’host paga il 3% sul prezzo impostato.
- L’ospite paga tra il 14,1% e il 16,5% extra come servizio.
- Esempio: prezzo impostato 100 € → host riceve 97 €, ospite paga circa 115 €.
Modello a commissione unica (obbligatorio per chi usa software)
- L’ospite paga direttamente il prezzo impostato dall’host.
- Airbnb trattiene il 15,5%.
- Esempio: prezzo impostato 115 € → host riceve circa 97,18 €, ospite paga 115 €.
FAQ
Chi è coinvolto da questo cambiamento?
Solo gli host che usano software collegati ad Airbnb (channel manager o PMS).
Se gestisco manualmente il mio account Airbnb cosa cambia?
Nulla. Puoi continuare a scegliere tra modello a costi suddivisi e commissione unica (al 14–16%).
Quando entra in vigore il nuovo 15,5%?
Dal 27 ottobre 2025, ma esclusivamente per chi utilizza un PMS o un channel manager.
Perché Airbnb applica il 15,5%?
È una media globale delle commissioni che oggi vengono divise tra host e ospiti. Con questo modello gli ospiti vedono un prezzo finale più trasparente.
Cosa devono fare gli host con software collegati?
- Verificare le tariffe: aumentare i prezzi per mantenere invariato il guadagno.
- Controllare promo e sconti nel PMS: assicurarsi che non erodano troppo i margini.
- Comunicare ai proprietari (per i PM): spiegare perché i prezzi visibili agli ospiti potrebbero cambiare.
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